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あなたの不動産売りませんか?

近頃 毎週5・6件は下北沢のワンルームマンションを売らないかと電話がかかってくるそうだ。
おかげで、嫁さんの期限が悪い。はっきり言って、めんどくさいのだ。

地元新宿の不動屋さんに、表面利回りで12%を超すのがあったので話しこんだら。
今は、不動産やが客付けするのが難しい。
今は、素人は不動産に手を出すな」とお説教を食らう始末なのだ。

しかし、「有料無料 不動産投資セミナーのご案内」の多いこと


賃貸空室対策セミナー&多能工育成技術研修 説明会
不動産投資セミナー

ビラハウジング職業訓練校2F 12月 18日 ( 金 ) 0 円 林 俊二
3日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 13:00 ~ 17:00 ビラハウジング





少人数ディスカッションのプライベートセミナー[不動産投資]
不動産投資セミナー

株式会社 愛和地所 プライベートセミナー福岡会場 12月 19日 ( 土 ) 5,000 円 阿部 浩二
4日 JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩10分 13:00 ~ 17:00 愛和地所





100年に1度の危機後?の不動産投資と税務
不動産投資セミナー

ハロー貸会議室新宿 C 12月 19日 ( 土 ) 2,000 円 米庄コンサルティング、矢部樹美男...
4日 JR山手線 新宿駅 徒歩1分 13:10 ~ 16:00 米庄コンサルティング





ニュージーランドの魅力と不動産投資
不動産投資セミナー

八重洲ファースト フィナンシャルビル3F 12月 19日 ( 土 ) 3,150 円 村上 弘人、白鳥 猛、野嵜 祐介...
4日 銀座線 日本橋駅 徒歩1分 13:30 ~ 17:00 プレミアム・インベストメント&パ...





【不動産投資個別勉強会】
不動産投資セミナー

株式会社ランドネット社内 12月 26日 ( 土 ) 0 円 榮 章博(代表取締役)
11日 JR山手線 池袋駅 徒歩5分 14:00 ~ 15:30 ランドネット





不動産有効活用税務セミナー:借地建替・用途変更等ご相談下さい
不動産投資セミナー

ビラハウジング総合研究所2F 1月 9日 ( 土 ) 0 円 林 俊二、加藤 祐一 氏
25日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 9:00 ~ 17:00 ビラハウジング





『年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』
不動産投資セミナー

ベルサール八重洲 1月 16日 ( 土 ) 0 円 窪島 健悟
32日 JR山手線 東京駅 徒歩3分 13:00 ~ 15:30 ギブコム





サラリーマン・OLでもできる中古ワンルームマンションセミナー
不動産投資セミナー

渋谷サンスカイルーム 1月 16日 ( 土 ) 0 円 芦沢晃氏
32日 JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 13:00 ~ 16:00 リバックス





月100万円の不労所得をつくる不動産投資戦略講座
不動産投資セミナー

ベルサール飯田橋RooM1 1月 16日 ( 土 ) 5,000 円 午堂登紀雄
32日 東西線 飯田橋駅 徒歩2分 13:30 ~ 17:00 プレミアム・インベストメント&パ...





1/17 藤山流 不動産投資研究会入門セミナー
不動産投資セミナー

錦糸町会場 1月 17日 ( 日 ) 3,000 円 藤山勇司
33日 JR総武線 錦糸町駅 徒歩1分 10:00 ~ 12:00 ライムス





1/17 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会(物件査定会α)
不動産投資セミナー

錦糸町会場 1月 17日 ( 日 ) 21,000 円 藤山勇司
33日 JR総武線 錦糸駅 徒歩1分 13:00 ~ 16:00 ライムス





少ない自己資金でできる年収500万からのマンション投資セミナ
不動産投資セミナー

ムツミクリエイトホール 1F 1月 20日 ( 水 ) 0 円 江馬 由将、辻谷 哲昭
36日 東西線 日本橋駅 徒歩5分 19:05 ~ 20:50 J.P.Returns





賃貸空室対策セミナー&多能工育成技術研修 説明会
不動産投資セミナー

ビラハウジング職業訓練校2F 1月 22日 ( 金 ) 0 円 林 俊二
38日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 13:00 ~ 17:00 ビラハウジング





「“新春”CFnet’sフェア2010」
不動産投資セミナー

TOC五反田 1月 23日 ( 土 ) 0 円 倉橋 隆行、猪俣 淳
39日 JR山手線 五反田駅 徒歩8分 10:30 ~ 18:30 シー・エフ・ネッツ





サラリーマン・OLでもできる中古ワンルームマンションセミナー
不動産投資セミナー

渋谷サンスカイルーム 1月 23日 ( 土 ) 0 円 北野琴奈氏
39日 JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 13:00 ~ 16:00 リバックス





1棟4室『クズ土地』アパート経営術出版1年記念講演
不動産投資セミナー

渋谷フォーラム8 【10階 1012号室】 1月 23日 ( 土 ) 4,000 円 大長 伸吉
39日 JR山手線 渋谷駅 徒歩10分 14:00 ~ 16:30 JSビルド





2010年不動産管理法人設立のススメ
不動産投資セミナー

日本資産総研セミナールーム 1月 28日 ( 木 ) 1,000 円 横山 雅士
44日 JR総武線 秋葉原駅 徒歩2分 19:00 ~ 20:30 日本資産総研





サラリーマンだからこその「中古マンション投資セミナー」
不動産投資セミナー

新宿NSビル 3階 308会議室 1月 30日 ( 土 ) 0 円 小松 圭太
46日 JR山手線 新宿駅 徒歩7分 14:00 ~ 16:00 オシオル





◆第56回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー
不動産投資セミナー

野村コンファレンスプラザ 2月 6日 ( 土 ) 0 円 重吉 勉、田島浩作
53日 JR中央線 新宿駅 徒歩6分 13:00 ~ 15:30 日本財託





『年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』
不動産投資セミナー

ダイヤモンド石山記念ホール 2月 6日 ( 土 ) 0 円 窪島 健悟
53日 JR山手線 渋谷駅 徒歩8分 13:30 ~ 16:00

テーマ : めざせ経済的自由!
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節税の分かれ道

さて、12月になり、いよいよ年末が近づいて来た。

この12月は3月、9月に次いで、

決算を迎える会社が3番目に多い月だ。


「修繕費と資産計上の分岐点」

大規模な修繕をしたとすると。


この場合、この経費は

○ 修繕費として、一度に経費になるのか?

○ 固定資産に計上し、減価償却費として、一定の期間で経費になるのか?

が分かれることになります。


まず、この判定に関して【絶対に】憶えておいて欲しいことは
---------------------------------------------------------------------
所有している固定資産に対する「原状回復」の費用は

「金額に関わらず」、修繕費として一時の経費でOK ---------------------------------------------------------------------
ということです。




基本的な判定


(1)その額は20万円未満か?

→ YES → 修繕費でOK  

→ NO → (2)へ


(2)約3年以内の周期で行なわれるものか?

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (3)へ


(3)建物の増築※など、明らかに資産に該当するものか?

※ 用途変更のための模様替えはここに含まれる。

→ YES → 固定資産に計上し、減価償却する 

→ NO → (4)へ


(4)通常の維持管理の費用か?

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (5)へ


(5)壊れた固定資産に対する原状回復の費用か?

→ YES → 修繕費でOK  

→ NO → (6)へ


(6)その額が60万円未満、または、前期末の取得価額の約10%未満か?

※ 【約】10%未満なので、10%で線引きする必要はない

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (7)へ


(7)その会社が「継続して」下記の経理処理をしているか?

[1] その額×30%

[2] 前期末の取得価額×10%

[3] [1]、[2]の少ない方を修繕費、残りの額を資産計上


→ YES → 少ない方は修繕費でOK 

→ NO → その他の細かい判定へ(ここでは省略)



もちろん、グレーゾーンである場合もあるが、


固定資産は少ない方が決算書の財務分析の点数は良くなる。


つまり、「持たざる経営」が良いということだ。


これだけの要素があるにも関わらず、

「税務署に否認されるかもしれないので、資産計上しましょう」

という保守的な税理士は本当に多いのだ。


本音を言えば、税務署に否認された場合、

「困るのはお客様でなくて、自分だ」という自分の保身に走っているのだ。


実際、ある税理士に

「判断に迷ったら、納税者不利にしておけばいいんだよ」

と言われたこともあるぞ。

ほんまに、税理士は選び方だぜ


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ジャパンカップ ブルースリからウオッカ&スクリーンに 思えば日本の馬も強くなったもんだ

文字色競馬場横の行きつけの飲み屋には、ウオッカは無く

スリーンヒーローブルースリーのポスターも貼って無い



円高ポンド安で、コンデュイットが脳裏をかすんだが、

馬くいくときは、うまウマ午

ウオッカがなくとも、今日のビールは最高だ!!


どないしたんやろうか?????

ブルースリからウオッカ&スクリーンに

馬単裏表で20万円取ってしまった。



第一回のジャパンカップパドックで、

オリジナルで作った真っ赤なトレーナーを

集団で着て行ったらNHK大写しになった。



Turh Fun(当時辞書で調べたら、競馬狂とでてきた)の

T F に馬蹄をわざわざデザインしたんだから

太力金もまだ若かった。



1990年 大みそか 何を思ったかNHK

ジャパンカップ第10回ということで、

第一回のパドックを放送したのダ



まだ携帯などなかったので

ゆく年、来る年 電話がなりぱなしだった



日本の馬も強くなったもんだ

第29回 ウオッカ 2009年


第28回 スクリーンヒーロー 2008年
第27回 アドマイヤムーン 2007年
第26回 ディープインパクト 2006年
第25回 アルカセット 2005年
第24回 ゼンノロブロイ 2004年
第23回 タップダンスシチー 2003年
第22回 ファルブラヴ 2002年
第21回 ジャングルポケット 2001年
第20回 テイエムオペラオー 2000年
第19回 スペシャルウィーク 1999年
第18回 エルコンドルパサー 1998年
第17回 ピルサドスキー 1997年
第16回 シングスピール 1996年
第15回 ランド 1995年
第14回 マーベラスクラウン 1994年
第13回 レガシーワールド 1993年
第12回 トウカイテイオー 1992年
第11回 ゴールデンフェザント 1991年
第10回 ベタールースンアップ 1990年
第9回 ホーリックス 1989年
第8回 ペイザバトラー 1988年
第7回 ルグロリュー 1987年
第6回 ジュピターアイランド 1986年
第5回 シンボリルドルフ 1985年
第4回 カツラギエース 1984年
第3回 スタネーラ 1983年
第2回 ハーフアイスト 1982年
第1回 メアゾードーツ 1981年






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今日一日で115万円の儲け 日経225先物たった2枚  こんなに儲かるっていいのかしら?

朝7過ぎ、いつものようにトレードステーションの画面をあける。


目の前で、円ドルで円高が進んで行く。異常だ。




あわてて、日経新聞を取りに行く。


一面トップは、「円86円台、14年ぶり高値」


そんなもんじゃない、今85円台だ!!!




【大損おやじ】は震えた、


昨日26日に1995年の最安値、88.012円に逆指値でFX円買いドル売り4枚が、


成立したばかりなのだ。OH!儲けの予感





日経先物は今11枚売っているいる、8時半過ぎどんどん下がって行く行く


早く開け、ぱっと開け、9時の市場開始


きのうの終値9450円から、落ちていく、落ちていく、どんどん




午後2時過ぎ、一回上げた株式市場は、あさの安値を割って落ちて行く、またまたどんどん


よしここや、2時過ぎ9200円台のところで9080円で1枚指値買い戻しを注文


あらまぁ、なんと数分後本当に9080円を割ってしまった。びっくり【大損おやじ】





さらに2枚目を1枚、9060円で指値買い戻し。またまたできてしまった。




なんと!なんと!なんと!


11枚持っている、日経先物の売りポジション


11枚中2枚買い戻して、たった2枚で115万円の儲け






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ジャンル : 株式・投資・マネー

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