スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

オンワード馬場

昭和33年 天皇賞 有馬記念 年度代表馬 オンワードゼア

オンワード牧場は持つは、ゴルフ場には手を出すは、

雇いたい社長は、オンワードの馬場だね

映画まで自ら出演、イカサマの麻雀屋の親父

イカサマ師がはまっているぜオンワード馬場


森喜郎元首相「そういえば馬場さんの映画を観てないよ」


馬場氏「観てくださいよ、これまでたけしの映画など合計四本に出ているんですから」


森「ちゃんと教えてくれないと(笑)どんな役?」


馬場「最初は高級麻雀屋の親父で、次はイカサマの麻雀屋の親父。次は銀行の支店長、最後は沖縄で機動隊の隊長、それで最後はダーンと撃たれて死ぬの(笑)今度またたけし監督の映画の撮影をしてきましたよ」
スポンサーサイト

テーマ : 理解を深めながら資金を増やそう
ジャンル : 株式・投資・マネー

あなたの不動産売りませんか?

近頃 毎週5・6件は下北沢のワンルームマンションを売らないかと電話がかかってくるそうだ。
おかげで、嫁さんの期限が悪い。はっきり言って、めんどくさいのだ。

地元新宿の不動屋さんに、表面利回りで12%を超すのがあったので話しこんだら。
今は、不動産やが客付けするのが難しい。
今は、素人は不動産に手を出すな」とお説教を食らう始末なのだ。

しかし、「有料無料 不動産投資セミナーのご案内」の多いこと


賃貸空室対策セミナー&多能工育成技術研修 説明会
不動産投資セミナー

ビラハウジング職業訓練校2F 12月 18日 ( 金 ) 0 円 林 俊二
3日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 13:00 ~ 17:00 ビラハウジング





少人数ディスカッションのプライベートセミナー[不動産投資]
不動産投資セミナー

株式会社 愛和地所 プライベートセミナー福岡会場 12月 19日 ( 土 ) 5,000 円 阿部 浩二
4日 JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩10分 13:00 ~ 17:00 愛和地所





100年に1度の危機後?の不動産投資と税務
不動産投資セミナー

ハロー貸会議室新宿 C 12月 19日 ( 土 ) 2,000 円 米庄コンサルティング、矢部樹美男...
4日 JR山手線 新宿駅 徒歩1分 13:10 ~ 16:00 米庄コンサルティング





ニュージーランドの魅力と不動産投資
不動産投資セミナー

八重洲ファースト フィナンシャルビル3F 12月 19日 ( 土 ) 3,150 円 村上 弘人、白鳥 猛、野嵜 祐介...
4日 銀座線 日本橋駅 徒歩1分 13:30 ~ 17:00 プレミアム・インベストメント&パ...





【不動産投資個別勉強会】
不動産投資セミナー

株式会社ランドネット社内 12月 26日 ( 土 ) 0 円 榮 章博(代表取締役)
11日 JR山手線 池袋駅 徒歩5分 14:00 ~ 15:30 ランドネット





不動産有効活用税務セミナー:借地建替・用途変更等ご相談下さい
不動産投資セミナー

ビラハウジング総合研究所2F 1月 9日 ( 土 ) 0 円 林 俊二、加藤 祐一 氏
25日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 9:00 ~ 17:00 ビラハウジング





『年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』
不動産投資セミナー

ベルサール八重洲 1月 16日 ( 土 ) 0 円 窪島 健悟
32日 JR山手線 東京駅 徒歩3分 13:00 ~ 15:30 ギブコム





サラリーマン・OLでもできる中古ワンルームマンションセミナー
不動産投資セミナー

渋谷サンスカイルーム 1月 16日 ( 土 ) 0 円 芦沢晃氏
32日 JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 13:00 ~ 16:00 リバックス





月100万円の不労所得をつくる不動産投資戦略講座
不動産投資セミナー

ベルサール飯田橋RooM1 1月 16日 ( 土 ) 5,000 円 午堂登紀雄
32日 東西線 飯田橋駅 徒歩2分 13:30 ~ 17:00 プレミアム・インベストメント&パ...





1/17 藤山流 不動産投資研究会入門セミナー
不動産投資セミナー

錦糸町会場 1月 17日 ( 日 ) 3,000 円 藤山勇司
33日 JR総武線 錦糸町駅 徒歩1分 10:00 ~ 12:00 ライムス





1/17 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会(物件査定会α)
不動産投資セミナー

錦糸町会場 1月 17日 ( 日 ) 21,000 円 藤山勇司
33日 JR総武線 錦糸駅 徒歩1分 13:00 ~ 16:00 ライムス





少ない自己資金でできる年収500万からのマンション投資セミナ
不動産投資セミナー

ムツミクリエイトホール 1F 1月 20日 ( 水 ) 0 円 江馬 由将、辻谷 哲昭
36日 東西線 日本橋駅 徒歩5分 19:05 ~ 20:50 J.P.Returns





賃貸空室対策セミナー&多能工育成技術研修 説明会
不動産投資セミナー

ビラハウジング職業訓練校2F 1月 22日 ( 金 ) 0 円 林 俊二
38日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 13:00 ~ 17:00 ビラハウジング





「“新春”CFnet’sフェア2010」
不動産投資セミナー

TOC五反田 1月 23日 ( 土 ) 0 円 倉橋 隆行、猪俣 淳
39日 JR山手線 五反田駅 徒歩8分 10:30 ~ 18:30 シー・エフ・ネッツ





サラリーマン・OLでもできる中古ワンルームマンションセミナー
不動産投資セミナー

渋谷サンスカイルーム 1月 23日 ( 土 ) 0 円 北野琴奈氏
39日 JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 13:00 ~ 16:00 リバックス





1棟4室『クズ土地』アパート経営術出版1年記念講演
不動産投資セミナー

渋谷フォーラム8 【10階 1012号室】 1月 23日 ( 土 ) 4,000 円 大長 伸吉
39日 JR山手線 渋谷駅 徒歩10分 14:00 ~ 16:30 JSビルド





2010年不動産管理法人設立のススメ
不動産投資セミナー

日本資産総研セミナールーム 1月 28日 ( 木 ) 1,000 円 横山 雅士
44日 JR総武線 秋葉原駅 徒歩2分 19:00 ~ 20:30 日本資産総研





サラリーマンだからこその「中古マンション投資セミナー」
不動産投資セミナー

新宿NSビル 3階 308会議室 1月 30日 ( 土 ) 0 円 小松 圭太
46日 JR山手線 新宿駅 徒歩7分 14:00 ~ 16:00 オシオル





◆第56回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー
不動産投資セミナー

野村コンファレンスプラザ 2月 6日 ( 土 ) 0 円 重吉 勉、田島浩作
53日 JR中央線 新宿駅 徒歩6分 13:00 ~ 15:30 日本財託





『年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』
不動産投資セミナー

ダイヤモンド石山記念ホール 2月 6日 ( 土 ) 0 円 窪島 健悟
53日 JR山手線 渋谷駅 徒歩8分 13:30 ~ 16:00

テーマ : めざせ経済的自由!
ジャンル : 株式・投資・マネー

20dai

登録はコチラ

テーマ : 小遣い稼ぎ
ジャンル : 株式・投資・マネー

節税の分かれ道

さて、12月になり、いよいよ年末が近づいて来た。

この12月は3月、9月に次いで、

決算を迎える会社が3番目に多い月だ。


「修繕費と資産計上の分岐点」

大規模な修繕をしたとすると。


この場合、この経費は

○ 修繕費として、一度に経費になるのか?

○ 固定資産に計上し、減価償却費として、一定の期間で経費になるのか?

が分かれることになります。


まず、この判定に関して【絶対に】憶えておいて欲しいことは
---------------------------------------------------------------------
所有している固定資産に対する「原状回復」の費用は

「金額に関わらず」、修繕費として一時の経費でOK ---------------------------------------------------------------------
ということです。




基本的な判定


(1)その額は20万円未満か?

→ YES → 修繕費でOK  

→ NO → (2)へ


(2)約3年以内の周期で行なわれるものか?

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (3)へ


(3)建物の増築※など、明らかに資産に該当するものか?

※ 用途変更のための模様替えはここに含まれる。

→ YES → 固定資産に計上し、減価償却する 

→ NO → (4)へ


(4)通常の維持管理の費用か?

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (5)へ


(5)壊れた固定資産に対する原状回復の費用か?

→ YES → 修繕費でOK  

→ NO → (6)へ


(6)その額が60万円未満、または、前期末の取得価額の約10%未満か?

※ 【約】10%未満なので、10%で線引きする必要はない

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (7)へ


(7)その会社が「継続して」下記の経理処理をしているか?

[1] その額×30%

[2] 前期末の取得価額×10%

[3] [1]、[2]の少ない方を修繕費、残りの額を資産計上


→ YES → 少ない方は修繕費でOK 

→ NO → その他の細かい判定へ(ここでは省略)



もちろん、グレーゾーンである場合もあるが、


固定資産は少ない方が決算書の財務分析の点数は良くなる。


つまり、「持たざる経営」が良いということだ。


これだけの要素があるにも関わらず、

「税務署に否認されるかもしれないので、資産計上しましょう」

という保守的な税理士は本当に多いのだ。


本音を言えば、税務署に否認された場合、

「困るのはお客様でなくて、自分だ」という自分の保身に走っているのだ。


実際、ある税理士に

「判断に迷ったら、納税者不利にしておけばいいんだよ」

と言われたこともあるぞ。

ほんまに、税理士は選び方だぜ


テーマ : めざせ経済的自由!
ジャンル : 株式・投資・マネー

プロフィール

タリキン

Author:タリキン
FC2ブログへようこそ!

最新記事
最新コメント
最新トラックバック
月別アーカイブ
カテゴリ
検索フォーム
RSSリンクの表示
リンク
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

QRコード
QRコード
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。