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他人(環境)を当てにしてみる、変化してみる(1)

それは、矢沢永吉のピックから始まった

なんでもらったのかは、よく覚えていない
ストライド エンドレス ミント の景品
矢沢永吉のピック

職業訓練校の、Webエキスパート科の学友からだ
彼の名前は、田中君と言って
私より、25歳は年下だ

フランス料理のランチ、いらしたかにはごちそうします

それは、卒業制作の発表で彼が話した言葉だ
田中君の卒業制作は『フランス料理のお店』の
ホームページだった。

近々、食べに行ってもいいですか?

卒業式の後の飲み会で、尋ねてみた。

いつでも、OKですと、田中君はほほ笑んだ

きっと、職業訓練校いいかなかったら、
25歳もはなられた



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テーマ : 心と体にいいことはじめよう!
ジャンル : 心と身体

340戸資産家 無料新年会

新年会だよ!近い将来 億単位で資産を動かしたい方必見♪
そんな大物のオウラを感じてみたいと思ったことはございませんか?

2010年1月7日(木) 19時30分より その大物に会えます。

私の先輩である 黒臼宅で 青年勉強会が開催されます。
ま 青年勉強会は 興味なければ聞き流してかまいません。

勉強会の後 懇親会があります 大物のオウラを感じながら

呑めます。

呑み代は 0円です。

飲み物は全て用意していただけます。(ビール 焼酎など)


リンク先 真ん中の ○○商事 代表取締役社長です。
(足立区と葛飾区に 340戸 保有をしている BIGな資産家です。)
葛飾亀有で知らない方は居ないといっても過言ではない方です

○○氏 の口癖 『よきに計らえ』 さすが大物って感じです。

ま 前置きはここまでで

良き出会いにはなると思います。

ご参加希望の方は 19時15分 亀有駅改札を出て北口の 両さんのゴールドの像を抱いて待て居てください♪

遅れる方は直接リンクの場所にきてください。

○○家 大きな門を入り すぐ左に講堂があります。

そちらで開催しています。

テーマ : 小遣い稼ぎ
ジャンル : 株式・投資・マネー

あなたの不動産売りませんか?

近頃 毎週5・6件は下北沢のワンルームマンションを売らないかと電話がかかってくるそうだ。
おかげで、嫁さんの期限が悪い。はっきり言って、めんどくさいのだ。

地元新宿の不動屋さんに、表面利回りで12%を超すのがあったので話しこんだら。
今は、不動産やが客付けするのが難しい。
今は、素人は不動産に手を出すな」とお説教を食らう始末なのだ。

しかし、「有料無料 不動産投資セミナーのご案内」の多いこと


賃貸空室対策セミナー&多能工育成技術研修 説明会
不動産投資セミナー

ビラハウジング職業訓練校2F 12月 18日 ( 金 ) 0 円 林 俊二
3日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 13:00 ~ 17:00 ビラハウジング





少人数ディスカッションのプライベートセミナー[不動産投資]
不動産投資セミナー

株式会社 愛和地所 プライベートセミナー福岡会場 12月 19日 ( 土 ) 5,000 円 阿部 浩二
4日 JR鹿児島本線 吉塚駅 徒歩10分 13:00 ~ 17:00 愛和地所





100年に1度の危機後?の不動産投資と税務
不動産投資セミナー

ハロー貸会議室新宿 C 12月 19日 ( 土 ) 2,000 円 米庄コンサルティング、矢部樹美男...
4日 JR山手線 新宿駅 徒歩1分 13:10 ~ 16:00 米庄コンサルティング





ニュージーランドの魅力と不動産投資
不動産投資セミナー

八重洲ファースト フィナンシャルビル3F 12月 19日 ( 土 ) 3,150 円 村上 弘人、白鳥 猛、野嵜 祐介...
4日 銀座線 日本橋駅 徒歩1分 13:30 ~ 17:00 プレミアム・インベストメント&パ...





【不動産投資個別勉強会】
不動産投資セミナー

株式会社ランドネット社内 12月 26日 ( 土 ) 0 円 榮 章博(代表取締役)
11日 JR山手線 池袋駅 徒歩5分 14:00 ~ 15:30 ランドネット





不動産有効活用税務セミナー:借地建替・用途変更等ご相談下さい
不動産投資セミナー

ビラハウジング総合研究所2F 1月 9日 ( 土 ) 0 円 林 俊二、加藤 祐一 氏
25日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 9:00 ~ 17:00 ビラハウジング





『年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』
不動産投資セミナー

ベルサール八重洲 1月 16日 ( 土 ) 0 円 窪島 健悟
32日 JR山手線 東京駅 徒歩3分 13:00 ~ 15:30 ギブコム





サラリーマン・OLでもできる中古ワンルームマンションセミナー
不動産投資セミナー

渋谷サンスカイルーム 1月 16日 ( 土 ) 0 円 芦沢晃氏
32日 JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 13:00 ~ 16:00 リバックス





月100万円の不労所得をつくる不動産投資戦略講座
不動産投資セミナー

ベルサール飯田橋RooM1 1月 16日 ( 土 ) 5,000 円 午堂登紀雄
32日 東西線 飯田橋駅 徒歩2分 13:30 ~ 17:00 プレミアム・インベストメント&パ...





1/17 藤山流 不動産投資研究会入門セミナー
不動産投資セミナー

錦糸町会場 1月 17日 ( 日 ) 3,000 円 藤山勇司
33日 JR総武線 錦糸町駅 徒歩1分 10:00 ~ 12:00 ライムス





1/17 藤山勇司の”実践”不動産投資研究会(物件査定会α)
不動産投資セミナー

錦糸町会場 1月 17日 ( 日 ) 21,000 円 藤山勇司
33日 JR総武線 錦糸駅 徒歩1分 13:00 ~ 16:00 ライムス





少ない自己資金でできる年収500万からのマンション投資セミナ
不動産投資セミナー

ムツミクリエイトホール 1F 1月 20日 ( 水 ) 0 円 江馬 由将、辻谷 哲昭
36日 東西線 日本橋駅 徒歩5分 19:05 ~ 20:50 J.P.Returns





賃貸空室対策セミナー&多能工育成技術研修 説明会
不動産投資セミナー

ビラハウジング職業訓練校2F 1月 22日 ( 金 ) 0 円 林 俊二
38日 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩7分 13:00 ~ 17:00 ビラハウジング





「“新春”CFnet’sフェア2010」
不動産投資セミナー

TOC五反田 1月 23日 ( 土 ) 0 円 倉橋 隆行、猪俣 淳
39日 JR山手線 五反田駅 徒歩8分 10:30 ~ 18:30 シー・エフ・ネッツ





サラリーマン・OLでもできる中古ワンルームマンションセミナー
不動産投資セミナー

渋谷サンスカイルーム 1月 23日 ( 土 ) 0 円 北野琴奈氏
39日 JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 13:00 ~ 16:00 リバックス





1棟4室『クズ土地』アパート経営術出版1年記念講演
不動産投資セミナー

渋谷フォーラム8 【10階 1012号室】 1月 23日 ( 土 ) 4,000 円 大長 伸吉
39日 JR山手線 渋谷駅 徒歩10分 14:00 ~ 16:30 JSビルド





2010年不動産管理法人設立のススメ
不動産投資セミナー

日本資産総研セミナールーム 1月 28日 ( 木 ) 1,000 円 横山 雅士
44日 JR総武線 秋葉原駅 徒歩2分 19:00 ~ 20:30 日本資産総研





サラリーマンだからこその「中古マンション投資セミナー」
不動産投資セミナー

新宿NSビル 3階 308会議室 1月 30日 ( 土 ) 0 円 小松 圭太
46日 JR山手線 新宿駅 徒歩7分 14:00 ~ 16:00 オシオル





◆第56回サラリーマンのための都内中古マンション経営セミナー
不動産投資セミナー

野村コンファレンスプラザ 2月 6日 ( 土 ) 0 円 重吉 勉、田島浩作
53日 JR中央線 新宿駅 徒歩6分 13:00 ~ 15:30 日本財託





『年金や将来の不安を解消する中古マンション経営セミナー』
不動産投資セミナー

ダイヤモンド石山記念ホール 2月 6日 ( 土 ) 0 円 窪島 健悟
53日 JR山手線 渋谷駅 徒歩8分 13:30 ~ 16:00

テーマ : めざせ経済的自由!
ジャンル : 株式・投資・マネー

節税の分かれ道

さて、12月になり、いよいよ年末が近づいて来た。

この12月は3月、9月に次いで、

決算を迎える会社が3番目に多い月だ。


「修繕費と資産計上の分岐点」

大規模な修繕をしたとすると。


この場合、この経費は

○ 修繕費として、一度に経費になるのか?

○ 固定資産に計上し、減価償却費として、一定の期間で経費になるのか?

が分かれることになります。


まず、この判定に関して【絶対に】憶えておいて欲しいことは
---------------------------------------------------------------------
所有している固定資産に対する「原状回復」の費用は

「金額に関わらず」、修繕費として一時の経費でOK ---------------------------------------------------------------------
ということです。




基本的な判定


(1)その額は20万円未満か?

→ YES → 修繕費でOK  

→ NO → (2)へ


(2)約3年以内の周期で行なわれるものか?

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (3)へ


(3)建物の増築※など、明らかに資産に該当するものか?

※ 用途変更のための模様替えはここに含まれる。

→ YES → 固定資産に計上し、減価償却する 

→ NO → (4)へ


(4)通常の維持管理の費用か?

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (5)へ


(5)壊れた固定資産に対する原状回復の費用か?

→ YES → 修繕費でOK  

→ NO → (6)へ


(6)その額が60万円未満、または、前期末の取得価額の約10%未満か?

※ 【約】10%未満なので、10%で線引きする必要はない

→ YES → 修繕費でOK 

→ NO → (7)へ


(7)その会社が「継続して」下記の経理処理をしているか?

[1] その額×30%

[2] 前期末の取得価額×10%

[3] [1]、[2]の少ない方を修繕費、残りの額を資産計上


→ YES → 少ない方は修繕費でOK 

→ NO → その他の細かい判定へ(ここでは省略)



もちろん、グレーゾーンである場合もあるが、


固定資産は少ない方が決算書の財務分析の点数は良くなる。


つまり、「持たざる経営」が良いということだ。


これだけの要素があるにも関わらず、

「税務署に否認されるかもしれないので、資産計上しましょう」

という保守的な税理士は本当に多いのだ。


本音を言えば、税務署に否認された場合、

「困るのはお客様でなくて、自分だ」という自分の保身に走っているのだ。


実際、ある税理士に

「判断に迷ったら、納税者不利にしておけばいいんだよ」

と言われたこともあるぞ。

ほんまに、税理士は選び方だぜ


テーマ : めざせ経済的自由!
ジャンル : 株式・投資・マネー

マイソク(不動産物件情報)にはD-FAXだぜ

情報命の太力金、教えてくれた友人のおかげで
今はウハウハ

今日は、お礼に情報をを送るぜ

最高だぜ D-FAX 初期費用を払えば、後は無料でネットでFAX受け取り

不動産投資には、マイソクなしではどうしようもない。
そのマイソクをネットで受け取れば、必要な情報だけプリントアウトすればいい。
これは大事だぜ。本当に大事!


会社の説目では、下の通りだぜ。

「D-FAXは初期登録料のみで利用できるインターネットFaxサービスです。
D-FAXは初期登録料のみで利用できるインターネットFaxサービスです。
登録時に料金をお支払いいただくだけで、月々の利用料は無料となります」

無駄なFAXで、毎日紙という資源を無駄にするなよ!
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これからの常識になるぜ
GoogieかYahooでD FAXで検索かければ、登録ページを見つけられるぜ

なんと12月31日まで、D-FAXをブログで紹介すれば
あなたも、無料で永久にネットFAX使い放題

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テーマ : アパート・マンション経営
ジャンル : 株式・投資・マネー

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